طبق گفته اکثر مشاوران املاک رونق تنها در دو دوره خاص رخ می‌دهد، مابقی سال بازار خرید و فروش مسکن و واحدهای ویلایی در رکود به سر می‌برد.
اغلب مشاوران املاک فعال در انزلی در این‌باره می گویند: بازار مسکن در شهرهای شمالی کشور به علت اینکه بیشتر جنبه توریستی دارد فقط در تعطیلات بلند مدت از رونق خوبی برخوردار است و از طرف دیگر بنگاه‌های املاک بیشترین درآمد را در این دوره زمانی نصیب خود می‌کنند.
همچنین شنیده‌ها در انزلی حاکی از نارضایتی فعالان بازار مسکن این منطقه است؛ چراکه اکثر افراد فعال در حوزه معاملات ملکی عقیده دارند از میزان استقبال برای خرید یا اجاره واحدهای مسکونی یا ویلایی کاسته شده است؛ به‌طوری‌که معاملات ثبت شده در سال جاری نسبت به سال گذشته بسیار افت داشته است، این مساله در حالی است که اکثر افراد در بازار مسکن انزلی فروشنده واقعی و حاضر هستند ملک‌های خود را با تخفیف‌های ویژه به خریداران عرضه کنند.
یکی از بنگاهداران مسکن می گوید: انبوه‌سازی، باعث شده تا توریست‌ها و ساکنان محلی از انجام معاملات ملکی دوری کنند.
وی در ادامه گفت در حال حاضر افزایش ویلاهای عرضه شده به بازار باعث شده است تا بیشتر مناطق ویلایی بندر انزلی نوسازی شود و از طرف دیگر تعداد ویلاهای قدیمی‌ساز کمتر شود. همچنین علاوه بر زمین‌های واقع در خارج شهر، در حریم دریا، متراژ زیادی از زمین‌های مربوط به محیط زیست وجود دارد که ممکن است طی یکسری مراحل قانونی شهرک‌های توریستی تفریحی در آنها احداث شود.
در حال حاضر قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع زمین در حریم بین ۲۵۰ هزار تا ۸۰۰ هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است که نوسان قیمت اعلام شده به علت موقعیت قرارگیری زمین در منطقه و همچنین فاصله آن با مسیر اصلی شهر یا گذرگاه و غیره است. قیمت زمین در مقایسه با سال گذشته تغییری نکرده و ثابت باقی مانده، اما قیمت ویلا به دلیل عدم استقبال با کاهش جزئی همراه بوده است.
از طرف دیگر درخشان، مشاور املاکی درانزلی درباره وضعیت خرید و فروش آپارتمان و ویلا به این مساله اشاره می کند: قیمت‌های پیشنهاد شده آپارتمان‌های مسکونی داخل شهر نسبت به سال قبل متری ۱۵۰ هزار تومان افت داشته است؛ چراکه در اواسط سال پیش قیمت متوسط پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان مسکونی ۸۰۰ هزار تومان بود که حال این قیمت به ۶۵۰ هزار تومان رسیده است.
وی در ادامه، شرایط کنونی را فرصت مناسبی برای خرید ویلا و همچنین واحد مسکونی دانست و به خریداران هشدار داد: آن دسته از خریدارانی که همچنان به دنبال کاهش قیمت خرید هستند بهتر است دیگر منتظر نباشند، زیرا مدت نسبتا طولانی است که قیمت‌ها به ثبات رسیده‌اند و بعید به نظر می‌رسد که دوباره سیر نزولی را طی کند.
منبع:عصر ایران
